老旧楼电梯加装知识——既有建筑加装电梯18问

　　许多4层以上的既有建筑，因建造时期较早，并没有安装电梯。然而近年来，随着经济的发展，人们对居住环境的改善需求日益增长，一些既有建筑里面的住户希望能加装电梯，让这“出门***步，回家white_word$$652一程”变得愉悦。特别是对这些既有建筑里面的老年人，加装电梯使他们能够方便地上下楼，提高了他们的生活质量。由此可见，既有建筑加装电梯已经成为一项民生工程，从到地方各级政府正在鼓励推进。甘肃三安电梯服务有限公司为您总结整理出“既有建筑加装电梯18问”，为加装电梯项目的业主答疑解惑，增进相互之间的沟通理解。老旧楼电梯加装

　　1.加装电梯有政府资金补贴吗？

　　答：政府是鼓励和支持既有建筑加装电梯，也对老旧楼加装电梯给予的资金补贴。

　　2.加装电梯后，如何领取政府资金补贴？

　　答：兰州市老旧楼加装电梯资金补贴由地方财政承担，待加装电梯交付使用后，申请人按照规定进行申请，具体办法按照相关部门的要求执行。

　　3.加装电梯有时效要求吗？

　　答：加装电梯是民生工程，鼓励和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情况的政策。加装电梯项目没有时效要求。

　　4.什么是既有建筑？

　　答：通过竣工验收的建筑，或者实行竣工验收制度之前建造的建筑。

　　5.既有建筑加装电梯应遵循哪些原则？

　　答：应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。特别是，既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况，因地制宜进行设计，确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到小。

　　6.既有建筑加装电梯应当满足哪些条件？

　　答：既有建筑加装电梯应满足以下3个条件：

　　（1）国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。

　　（2）应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。

　　（3）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

　　7.加装电梯有哪些难点？

　　答：

　　（1）业主意见统一；

　　（2）政策手续办理；

　　（3）低楼层业主的反对；

　　（4）加装电梯后对生活环境的影响；

　　（5）加装电梯经济支出负担；

　　（6）费用分摊比例难协调。

　　8.低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办？

　　答：本着“谁出资谁使用”的原则，加装电梯是单元业主筹资的，低楼层住户可以不出资、不使用电梯。

　　9.如何确认加装电梯的申请人？

　　答：既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

　　10.如何确定加装电梯使用单位？

　　答：由申请人自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。

　　11.既有建筑加装电梯属于不动产，需要办理不动产登记吗？

　　答：既有建筑加装电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

　　12.加装电梯有哪些入户方式？

　　答：加装电梯有平层入户、错层入户两种方式。

　　13.什么是平层入户？

　　答：平层入户是指既有建筑加装电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接通往入户门的方式。

　　14.什么是错层入户？

　　答：错层入户是指既有建筑加装电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯，再通往入住户门的方式。

　　15.平层入户方式有哪些特点？

　　答：

　　（1）设置在单元门入口、阳台、阴台或其他位置；

　　（2）乘梯后可直达相应楼层，实现无障碍通行；

　　（3）通常需要占用部分室内面积作为通道；

　　（4）需另行增加入户防盗门；

　　（5）采用阳台或阴台入户时，需要进行封闭改造；

　　（6）住户的隐私会受到影响；

　　（7）设置应急救援公共通道；

　　（8）项目工程造价较高。

　　16.错层入户方式有哪些特点？

　　答：

　　（1）一般设置在单元门入口处；

　　（2）电梯离住户有距离和角度，对低层住户采光影响小；

　　（3）需向上或向下走半层步行楼梯后入户；

　　（4）项目工程造价较低。

　　17.平层入户方式是否会影响到业主隐私？

　　答：平层入户方式对住户隐私存在部分影响，但是可以通过合理设置电梯的位置、采用封闭式轿厢装潢、增加刷卡乘梯系统、选用合理的井道装饰材料、采用封闭式连廊等方式解决。

　　18.加装电梯如何解决遮光问题？

　　答：加装电梯一般设置在单元门入口处，与建筑物有距离，如井道外壁采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。甘肃老旧楼电梯加装

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