甘肃旧楼电梯加装,应当如何渡过难关?

2021-06-21  来自: 甘肃三安物业管理有限公司 浏览次数:23

  当下,扩内需备受重视,但有效内需的潜力在哪?当属老旧小区。要原因是:老旧小区基础设施的欠账太大,住户收入水平普遍不高,老龄化程度重,鸡毛蒜皮的事多,利益关系盘根错节,社会资本不愿进入,财力也无力负担和兜底。

  甘肃旧楼电梯加装认为,除了水电气路管网等基础设施“补短板”外,能否推进旧楼电梯加装,将是打通改造各环节的抓手。一部电梯可以一栋楼的价值,不仅老年人上下楼方便了,换房需求、租赁需求和装修需求等接踵而来,这反过来也会倒逼社区公共服务打通”最后一公里”,养老扶幼、文化室、医疗助残、家政、快递、便利店等就有了需求之本,这会让本已陷入无人打理和衰败循环的小区重新焕发生机。

  但是,甘肃旧楼电梯加装恰恰就是老旧小区改造一块难啃的骨头。

  旧楼电梯加装,大家都认为这是个好政策,但推进起来却非常不顺,很多项目做业主的工作要花1-2年时间,业主反悔、“死也不同意”的事情常有。追其根本,就在于低楼层和高楼层之间的利益博弈。旧楼电梯加装对一栋楼的影响,本质上是楼层间的房价体系变了。未加装电梯之前,相对于3-6楼来说,尽管1-2楼采光、通风不太好,但却免除了爬楼梯之苦。反映在房价上,1-2楼的房价并不比3-6楼低多少。但是变成电梯房之后,楼栋的房价体系变了。

甘肃旧楼电梯加装

  对于5-6楼来说,不仅顶层通风采光好且一下成了“电梯房”,从不待见的楼层,一下变成了香饽饽。自然5-6楼的业主是旧楼电梯加装的坚定支持者,只是在具体费用承担比例上扯扯皮,最后会妥协的;3-4楼的业主批较暧昧。旧楼电梯加装之前,3-4楼是好楼层,既有通风、光的优势,爬楼梯还不怎么累;加装电梯后,3-4楼可能不是好的楼层了。但同时,3-4楼也能享受到“电梯房”的红利,而份子钱相对5-6楼来说还并不算多。

  甘肃旧楼电梯加装认为:只有当整栋楼的利益融合在一起,加装电梯的问题才更容易被推进,而这除了要伴随诚恳协商、相互磨合外,利益补偿才是关键。

  因此,老旧小区改造,不仅是为了扩内需,重要的是让居住在里面的人群,能分享城市化和房地产的红利。对于1-2楼的诉求,多应该以经济补偿的方式来满足。这样不仅能顺利推动整个小区的改造,还能带动整个社区复兴,存量房装修、流转、经济账、还是福利账,这都是划算的。

  不知道大家对于旧楼电梯加装是如何看待的呢?



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